Negociar e cobrar: saída para inadimplência em condomínios

Hubert Gebara*

O primeiro trimestre deste ano traz um dado preocupante a todos os que vivem em condomínios: o número de ações de cobrança por falta de pagamento da taxa condominial aumentou quase 34%.

Conforme levantamento do Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, realizado nos fóruns da cidade de São Paulo, o número de casos contabilizados (2.988 no total) representa a maior alta registrada no período janeiro a março desde 2008, ano em que foi aprovada a Lei nº 13.160, que permite o protesto de boleto de condomínio. Naquele ano, foram 3.048 casos e, desde então, houve decréscimo - o exercício de 2011 fechou com 2.231 ocorrências.

Em termos meramente quantitativos, o incremento não parece ser expressivo. Porém, o que cabe ponderar é o viés de alta, razão pela qual é importante acompanhar o comportamento do indicador nos próximos meses e verificar se há, de fato, crescimento de inadimplência, ou se o aumento do trimestre foi pontual.

Diante da curva histórica, observada a partir da legislação de 2008, é natural apostar em redução no volume das ações. Até porque os primeiros meses do ano são os mais ‘apertados’ para a maioria das famílias brasileiras. São as despesas com matrícula escolar, pagamento de IPTU, IPVA, fora os gastos com as férias, dentre vários aspectos. Infelizmente, alguns moradores preferem pagar outras contas em vez do condomínio, cuja multa por atraso é de apenas 2%.

Assim, e independente das razões que possam ter levado a esse cenário, é fundamental que síndicos e administradoras reforcem as negociações de cobrança, buscando conscientizar os condôminos da importância do pagamento para a manutenção da saúde financeira do prédio. Só assim é possível manter o caixa do condomínio equilibrado e, principalmente, fazer justiça perante aqueles que cumprem em dia com suas obrigações.

*Vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP

Pé Quente São Paulo chega à 10ª edição

Maria Helena Mauad

Pelo décimo ano consecutivo, o Projeto Ampliar, instituição que profissionaliza jovens em situação de risco social com apoio logístico do Secovi-SP, realiza mais uma campanha de agasalho “Pé Quente São Paulo.

Conforme a presidente do Ampliar, Maria Helena Mauad (foto), a data é um marco a ser comemorado. “Chegamos até aqui com grande esforço, superando metas ano a ano, firmando novas parcerias, incentivando centenas de pessoas a exercitar a generosidade, ajudando pessoas necessitadas a enfrentar o inverno. No ano passado, foram angariadas 19 mil peças, número que pretendemos ultrapassar em 2012, com a colaboração de todos.”

Há duas formas de participar da campanha, que aceita roupas, agasalhos, cobertores e calçados novos ou em bom estado, de todos os tamanhos, para homens e mulheres, crianças e idosos: 1) ser um posto de coleta - empresas, escolas, estabelecimentos comerciais, administradoras e condomínios podem se cadastrar no Ampliar e retirar os materiais de apoio da campanha (cartazes e caixas); 2) ser voluntário na tradicional carreata Pé Quente, que percorrerá as ruas dos Jardins recolhendo donativos, dia 17/6, domingo, das 9 às 14 horas. Informações: (11) 5591-1283/1246 ou ampliar@secovi.com.br.

Missão internacional - De 8 a 14 de julho, o grupo de Novos Empreendedores do Secovi-SP, em parceria com a Fiabci/Brasil, organiza missão internacional para Chicago e Nova York (EUA). O objetivo é obter um panorama das práticas do mercado imobiliário americano, além de visitas técnicas e networking. Interessados em participar devem entrar em contato com o NE, pelo telefone (11) 5591-1229 ou e-mail ne@secovi.com.br.

Ano XXV Nº 1562, 9 de maio de 2012