Pesquisa do Mercado Imobiliário da cidade de São Paulo

Mercado Imobiliário da cidade de São Paulo

Março de 2016

Venda de imóveis novos registra alta no primeiro trimestre de 2016


COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS - CIDADE DE SÃO PAULO

A Pesquisa do Mercado Imobiliário, realizada pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, apurou em março a comercialização de 1.070 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo. O volume é 16% inferior ao total vendido em março de 2015 (1.267 unidades) e 28% superior em relação a fevereiro (836 unidades).


UNIDADES RESIDENCIAIS VENDIDAS

Com o resultado de março, o primeiro trimestre totaliza 2.856 unidades residenciais comercializadas na capital paulista. Apesar da alta de 4,4% em relação a igual período de 2015, o volume vendido nos primeiros três meses do ano ficou abaixo da média de 5,5 mil unidades escoadas entre 2004 a 2015.

 

Evolução de unidades residenciais vendidas no primeiro trimestre

Mil unidades

 

VGV - Valor Global de Vendas - Cidade de São Paulo

Em março, o VGV (Valor Global de Vendas) foi de R$ 645,7 milhões, volume 43,5% superior ao de fevereiro (R$ 449,9 milhões comercializados) e 10,5% inferior ao de março de 2015 (R$ 721,1 milhões) – valores atualizados pelo INCC-DI de março de 2016.

VSO - Vendas Sobre Oferta - Cidade de São Paulo

O indicador VSO (Vendas sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, foi de 4,0% em março, apresentando um aumento de 29% em comparação ao VSO de 3,1% do mês de fevereiro, porém inferior ao de março de 2015 (4,4%). O VSO de 12 meses ficou em 40,8%, apresentando redução em relação VSO de 41,7% calculado em fevereiro de 2016, com variação de -2%.

Oferta de imóveis novos - Cidade de São Paulo

A cidade de São Paulo encerrou o mês de março com 25.823 unidades disponíveis para venda, volume inferior à média dos últimos 12 meses, que foi de 27 mil unidades. A oferta disponível é composta por imóveis na planta, em construção e em estoque/prontos, lançados nos últimos 36 meses (de abril/2013 a março/2016).

LANÇAMENTOS - CIDADE DE SÃO PAULO

De acordo com dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), em março foram lançadas 565 unidades residenciais na cidade de São Paulo, volume 230% superior ao de fevereiro de (171 unidades). Comparado ao mesmo mês de 2015, a redução foi de 26,9% nos lançamentos.

Unidades lançadas - Cidade de São Paulo

Nos três primeiros meses de 2016 foram lançadas 1.692 unidades residenciais na cidade de São Paulo, queda de 23% em relação ao mesmo período de 2015 (2.191 unidades).

O primeiro trimestre de 2016 registrou a menor quantidade de lançamentos na cidade de São Paulo desde 2004 (quando foi adotada a atual metodologia).

Evolução de unidades residenciais lançadas no primeiro trimestre

Mil unidades

 

ANÁLISE POR SEGMENTO - MUNICÍPIO DE SÃO PAULO

Dormitórios

Em março, os imóveis de 2 dormitórios predominaram em todos os indicadores da pesquisa, com 466 vendas, 251 lançamentos, oferta final de 9.680 unidades e VSO de 4,6%, confirmando o bom desempenho desse produto no mercado.

Área útil

Analisando os dados por faixas de área útil, imóveis com metragem média entre 45m² e 65m² lideraram os lançamentos (310 unidades) e as vendas (423 unidades). O índice VSO desse tipo de imóvel ficou em 4,2%.

Faixa de preço

O melhor desempenho de comercialização - medido por meio da relação das vendas com a oferta - foi registrado para os imóveis com preços abaixo de R$ 225 mil (VSO de 9,1%). Nessa faixa de preço, a oferta é pequena, mas há maior demanda, segundo explica o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci. Imóveis com preço entre R$ 225 mil a R$ 500 mil tiveram 422 unidades comercializadas, liderando as vendas e também os lançamentos no mês.

Zonas da cidade

A zona Norte da cidade de São Paulo apresentou o melhor VSO (4,6%). Em termos de vendas, a zona Leste foi o destaque do mês, com 270 unidades comercializadas. Já a zona Oeste registrou a maior quantidade lançada (178 unidades). A região com maior volume de imóveis ofertados foi a zona Sul, com 7.793 unidades.

CONCLUSÃO - MERCADO IMOBILIÁRIO DA CIDADE DE SÃO PAULO

O primeiro trimestre de 2016 registrou a menor quantidade lançada desde 2004, com apenas 1.692 unidades. “O baixo número de lançamentos está relacionado à falta de confiança no ambiente político-econômico do País, às alterações na legislação urbana (PDE e Lei de Zoneamento) e à necessidade das empresas em gerar caixa e diminuir as unidades em estoque”, afirma Emílio Kallas, vice-presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos do Sindicato.

Já o volume comercializado na cidade apresentou alta de 4,4% no trimestre, com 2.856 unidades. Apesar do aumento no número de unidades vendidas, houve redução de 5,6% no VGV do primeiro trimestre, passando de R$ 1.577,6 milhões em 2015 para R$ 1.489,6 milhões em 2016 - ambos os valores atualizados pelo INCC-DI de março de 2016.

“Os primeiros três meses do ano mantiveram a tendência observada ao longo de 2015, de comercialização de unidades com tíquete baixo, predominantemente de 2 dormitórios, o que resultou na diminuição do montante vendido na cidade de São Paulo”, considera Flavio Amary, presidente do Sindicato.

A expectativa dos incorporadores imobiliários é que o desfecho do processo de impeachment, o anúncio e debate imediato sobre medidas de ajuste fiscal promovam gradativamente a retomada da confiança dos diversos agentes do mercado imobiliário e dos consumidores. “Sendo assim, nos próximos meses, poderemos ter um aumento nos lançamentos e, consequentemente, na demanda de imóveis novos em São Paulo”, conclui Amary.

 

Veja também

Confira o relatório completo

Confira os mapas

Evolução de unidades residenciais lançadas no primeiro trimestre

 

Confira as pesquisas anteriores:
» Fevereiro
» Janeiro
» Dezembro

 

Em caso de dúvidas, sugestões e/ou críticas, favor contatar

Departamento de Economia do Secovi-SP

Tel. : 55 11 5591-1244 / 1245 / 1247 / 1240
sac@secovi.com.br

Rua Dr. Bacelar, 1043 - Vila Mariana
04026-002 São Paulo - SP - Brasil

 

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