Pesquisa Mensal de Locação

Junho de 2014

PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

CIDADE DE SÃO PAULO – JUNHO  DE 2014

 

O mercado de contratos novos de locação residencial realizados em junho na cidade de São Paulo registrou variação de 1% em junho em relação ao mês de maio. De acordo com o Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, responsável pela pesquisa, a variação acumulada dos valores médios de locação das contratações realizadas entre os meses de julho de 2013 e junho deste ano foi de 7,6%, aumento superior à variação do IGP-M, da Fundação Getúlio Vargas (FGV), de 6,2% no mesmo período.

Os imóveis de 1 quarto foram os que mais tiveram acréscimos (+1,9%), enquanto as  unidades com mais dormitórios tiveram elevações menores. As moradias de 2 quartos tiveram alta de 0,7% e as residências de 3 dormitórios, aumento de 0,2%.

Este estudo sobre o mercado de locação residencial foi feito pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), e objetiva avaliar o comportamento dos valores locatícios na cidade de São Paulo. Os dados estão apresentados em valores por m 2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão disponibilizados para oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).

As informações são fornecidas em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo: um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m 2 entre R$ 19,47 e R$ 19,91. Uma moradia de 90 m 2 nessa região tem valor de locação situado entre R$ 1.752,00 e R$ 1.792,00.

 

Veja também:

Confira a pesquisa completa

O Secovi-SP acompanha dois indicadores da área de locação que são relevantes para se compreender o comportamento desse mercado. O primeiro deles é o que baliza a atualização monetária dos valores de locação vigentes no momento de aniversário de contratação. Estima-se que aproximadamente 90% dos contratos são regidos pelo IGP-M (Índice Geral de Preços ao Mercado), da Fundação Getúlio Vargas. Os imóveis indexados a esse indicador que aniversariam em agosto terão variação de 8,36%, inferior ao percebido nos contratos com aumento em julho, que foi de 8,65%

 

O outro indicador é obtido por intermédio de pesquisa realizada pela entidade e tem como objetivo captar a variação média dos valores de locação dos contratos fechados, ou seja, realizados em cada mês.

 

De acordo com o Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, os aluguéis de casas, sobrados e apartamentos aumentaram em média 1,3% em julho de 2011 em relação aos valores vigentes no mês anterior. Considerando o período dos últimos 12 meses, a elevação acumulada das locações alcançou 18,1%, percentual superior ao da variação da inflação no mesmo intervalo de tempo.

 

Os imóveis de 3 dormitórios tiveram crescimento nos aluguéis em julho em ritmo pouco maior que o de outros tipos de moradias, com alta média de 1,7%. As unidades de 2 quartos tiveram acréscimos nos valores de locação da ordem de 1,3% e as moradias de 1 dormitório aumentaram 1% em julho, comparativamente aos valores de junho.

 

Este estudo sobre o mercado de locação residencial da Cidade de São Paulo visa acompanhar a performance das locações residenciais na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores p or m 2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados). Os dados estão classificados em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc. ); Oeste ( segmentada em duas: zona A – Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã, Jaguaré ); Sul ( dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Ipiranga etc ).

 

As informações dos aluguéis residenciais estão disponibilizadas por faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo: um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m 2 entre R$ 16,19 e R$ 17,67: moradia de 90 m 2 tem sua locação entre R$ 1.457,00 e R$ 1.590,00 .

 

Os bairros da área Sul - zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m 2 de R$ 22,55 a R$ 28,17. Assim, um imóvel com área em torno de 150 m 2 na região tem aluguel de R$ 3.382,00 a R$ 4.225,00.

 

O tipo de garantia mais usado nos contratos de locação residencial em julho foi o fiador, recorrido por quase metade (47,5%) dos proprietários dos imóveis. O depósito (de até 3 meses de aluguel) foi utilizado em cerca de um terço dos imóveis locados (32%). O seguro-fiança foi o instrumento jurídico usado em 20,5% das moradias alugadas.

 

As casas e os sobrados foram os tipos de imóveis alugados mais rapidamente: foram locados dentro de um período médio entre 12 e 28 dias. Os apartamentos escoaram num ritmo mais lento: o IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo demora um imóvel vago para estar alugado, registrou um intervalo médio entre 17 e 36 dias.

 

Confira as pesquisas anteriores:
»   Maio
»   Abril
»   Março

 

Departamento de Economia do Secovi-SP

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sac@secovi.com.br

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04026-002 São Paulo - SP - Brasil

Pesquisa SECOVI-SP de Satisfação 2014


Clique aqui para acessar a pesquisa de satisfação.

 

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