Locação

IGP-M recua e aluguel pode ser reajustado em 35,75%


Percentual corresponde à variação acumulada em 12 meses do indicador, que atualiza a maior parte dos contratos de locação em andamento
                                 Em junho, a variação foi de 0,60%

Os contratos de locação em andamento, com aniversário em julho e correção pelo IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), medido pela Fundação Getúlio Vargas, poderão ser reajustados em 35,75%.

Com ligeira alta de 0,60% no mês de junho, fecha-se o comportamento dos preços no período de 12 meses compreendido entre julho de 2020 e junho de 2021.

O vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, Adriano Sartori, mantém a recomendação a proprietários e inquilinos para que negociem a aplicação – ou não – do reajuste. “Se o imóvel é ocupado por um bom inquilino, que sempre cumpriu em dia suas obrigações contratuais, o proprietário vai preferir negociar a ter seu imóvel vazio e arcar com custos como condomínio e IPTU. E, ainda, ter de buscar um novo inquilino”, afirma.  

“Boa parte dos locadores utilizam o valor do aluguel do imóvel como renda familiar ou complemento de aposentadoria. Por isso, nem sempre consegue dispensar o reajuste, pois depende do pagamento do aluguel para pagar suas contas. Portanto, é importante a negociação entre as partes”, destaca Sartori.

Cálculo de reajuste

O IGP-M ainda é um dos principais indicadores utilizado para reajuste do contrato de locação em vigor,  por ser divulgado dentro do mês de referência. Caso a opção seja por aplicar o reajuste integral pelo IGP-M, o Secovi-SP divulga mensalmente o fator de atualização, que, no caso, é de 1,3575.

 Por exemplo, para atualizar um aluguel de R$ 1.500,00 que vigorou até junho de 2021, realiza-se a multiplicação de R$ 1.500,00 por 1,3575, que resultará em R$ 2.036,25, que corresponde ao valor a ser pago no final do mês de julho ou início de agosto de 2021.

Seguem os fatores de reajuste dos últimos meses:

  • Contrato com aniversário em julho/2020 e pagamento em agosto/2020: 1,0731
  • Contrato com aniversário em agosto/2020 e pagamento em setembro/2020: 1,0927
  • Contrato com aniversário em setembro/2020 e pagamento em outubro/2020: 1,1302
  • Contrato com aniversário em outubro/2020 e pagamento em novembro/2020: 1,1794
  • Contrato com aniversário em novembro/2020 e pagamento em dezembro/2020: 1,2093
  • Contrato com aniversário em dezembro/2020 e pagamento em janeiro/2021: 1,2452
  • Contrato com aniversário em janeiro/2021 e pagamento em fevereiro/2021: 1,2314
  • Contrato com aniversário em fevereiro/2021 e pagamento em março/2021: 1,2571
  • Contrato com aniversário em março/2021 e pagamento em abril/2021: 1,2894
  • Contrato com aniversário em abril/2021 e pagamento em maio/2021: 1,3110
  • Contrato com aniversário em maio/2021 e pagamento em junho/2021: 1,3202
  • Contrato com aniversário em junho/2021 e pagamento em julho/2021: 1,3704
  • Contrato com aniversário em julho/2021 e pagamento em agosto/2021: 1,3575

 

Autor: Assessoria de Comunicação - Secovi-SP


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