Locação

IGP-M ultrapassa 32% e Secovi-SP recomenda a negociação do aluguel


Percentual corresponde à variação acumulada em 12 meses do indicador, que corrige a maior parte dos contratos de locação
    IGP-M chega a 32,02%, o maior percentual de reajuste dos últimos 18 anos.

O valor do aluguel residencial de contratos em andamento, com aniversário em maio e correção pelo IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), medido pela Fundação Getúlio Vargas, poderá ser reajustado em 32,02%. Esse é o maior percentual de reajuste dos últimos 18 anos. Em abril de 2003, o IGP-M foi de 32,97%.

Com alta de 1,51% no mês de abril, fecha-se o comportamento dos preços no período de 12 meses compreendido entre maio de 2020 e abril de 2021. 

Negociação

A recomendação do Secovi-SP continua sendo a negociação.  Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, acredita que se o imóvel é ocupado por um bom inquilino, que sempre cumpriu em dia suas obrigações contratuais, o proprietário vai preferir negociar a ter seu imóvel vazio e arcar com os custos de manutenção como condomínio e IPTU. E, ainda, ter de buscar um novo inquilino.

Sartori acredita que locatário e locador podem chegar a um percentual de reajuste que seja bom para ambas as partes. “Sabemos que boa parte dos locadores utilizam o valor do aluguel do imóvel como renda familiar ou complemento de aposentadoria. Por isso, nem sempre consegue dispensar o reajuste ou mesmo dar desconto por um longo período, pois também conta com o do valor da locação. Portanto, é importante a negociação”, conclui.

Cálculo de reajuste

Mesmo com a alta nos últimos meses, o IGP-M ainda é um dos principais indicadores utilizado para reajuste do contrato de locação,  por ser divulgado dentro do mês de referência. Caso a opção seja por aplicar o reajuste integral pelo IGP-M, o Secovi-SP divulga mensalmente o fator de atualização, que, no caso, é de 1,3202. Por exemplo, para atualizar um aluguel de R$ 1.500,00 que vigorou até abril de 2021, realiza-se a multiplicação de R$ 1.500,00 por 1,3202, que resultará em R$ 1.980,30, correspondente ao valor a ser pago no final do mês de maio ou início de junho de 2021.

Confira os reajustes dos últimos meses:

  • Contrato com aniversário em maio/2020 e pagamento em junho/2020: 1,0668
  • Contrato com aniversário em junho/2020 e pagamento em julho/2020: 1,0651
  • Contrato com aniversário em julho/2020 e pagamento em agosto/2020: 1,0731
  • Contrato com aniversário em agosto/2020 e pagamento em setembro/2020: 1,0927
  • Contrato com aniversário em setembro/2020 e pagamento em outubro/2020: 1,1302
  • Contrato com aniversário em outubro/2020 e pagamento em novembro/2020: 1,1794
  • Contrato com aniversário em novembro/2020 e pagamento em dezembro/2020: 1,2093
  • Contrato com aniversário em dezembro/2020 e pagamento em janeiro/2021: 1,2452
  • Contrato com aniversário em janeiro/2021 e pagamento em fevereiro/2021: 1,2314
  • Contrato com aniversário em fevereiro/2021 e pagamento em março/2021: 1,2571
  • Contrato com aniversário em março/2021 e pagamento em abril/2021: 1,2894
  • Contrato com aniversário em abril/2021 e pagamento em maio/2021: 1,3110
  • Contrato com aniversário em maio/2021 e pagamento em junho/2021: 1,3202

 

 

Autor: Assessoria de Comunicação - Secovi-SP


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